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长沙房地产经纪行业知识问答

来源:长沙市房地产中介协会 时间:2019-10-10 浏览:

长沙房地产经纪行业知识问答

1、长沙市房地产经纪行业主要有哪些法律法规和管理规定?

目前,针对房地产经纪行业管理的法律法规主要有2011年4月1日起施行,住建部、国家发改委、人社部出台的《房地产经纪管理办法》(住建部、国家发改委、人社部令第8号)和2012年7月1日起施行,长沙市住房和城乡建设委员会出台的《关于进一步规范长沙市房地产经纪管理的通知》(长住建发【2012】131号)。

2、长沙市经纪行业由哪些部门管理?

长沙市房地产经纪行业主管部门是长沙市住房和城乡建设委员会,主管处室是住房规划处。

长沙市房地产经纪行业的自律组织是长沙市房地产中介协会。协会投诉电话是84316235

3、房地产经纪机构包括哪些?

根据《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪机构包括我们日常所说的二手房中介、新房代理、担保以及其他为买卖方提供服务并收取费用的机构。

4、如何分辨房地产经纪机构是否是合法的经纪机构?

根据《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。必须具有营业执照和房地产经纪机构备案证两证的机构才属于合法的经纪机构。

5、哪些人能从事房地产经纪行业?

根据长沙住建委出台的《关于进一步规范长沙市房地产经纪管理的通知》(长住建发【2012】131号)规定,凡在我市从事房地产经纪行业活动的,必须办理执业登记,领取执业登记卡后,方可从事房地产经纪行业。即从事房地产经纪行业,必须持有全国注册房地产经纪人证书或长沙市房地产经纪员从业证书。

6、经纪服务有哪些收费?

根据《湖南省物价局关于取消(取缔)、降标和市场化一批经营服务性收费的通知》(湘价服【2013】131号)规定,房地产经纪服务属于市场化行为,由服务单位按照公平合法和诚实信用的原则自主制定收费标准。根据《房地产经纪管理办法》规定,经纪机构应当公示收费项目,并在经纪服务合同中明确。

所以说,经纪服务收费内容由经纪机构自主制定并向社会公示,双方可以就服务收费项目和价格进行协商。

长沙市房地产中介协会正在制定行业标准,向机构推荐实行。收费标准制定后将向社会公示。

7、经纪服务费用由谁收?

房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。

分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

8、机构应该公示哪些内容?

根据长沙住建委出台的《关于进一步规范长沙市房地产经纪管理的通知》(长住建发【2012】131号)规定,房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:

工商营业执照、《长沙市房地产经纪机构备案证》或《长沙市房地产经纪分支机构备案证》;

2)服务项目、内容、标准;

3)业务流程;

4)收费项目、依据、标准;

5)交易资金监管方式;

6)房地产经纪人员执业卡复印件;

7)信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话;

8)房地产主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;

9)法律、法规、规章规定的其它事项。

分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。

房地产经纪机构代理销售商品房项目的,还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

 

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